Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Единственный метод, позволяющий распорядится своей квартирой после смерти – это оформление завещания на квартиру. Документы для завещания на квартиру немногочисленны.

От других сделок завещание отличает момент перехода права: преемник усопшего становится собственником жилья только после его смерти.

Свобода действий завещателя

Законодатель гарантирует гражданам свободу завещания. Собственник вправе оставить жилье родственникам, друзьям, знакомым, иностранцам, организациям, территориальной общине либо государству. Владелец квартиры может назначить нескольких наследников и определить их доли на свое усмотрение. Если доли не определены, они считаются равными.

Оставление завещательных распоряжений не гарантирует перехода квартиры выбранному человеку. На момент, когда открывается наследство, он может быть уже мертв. Кроме того, за наследником признается право отказаться от квартиры.

Бездействие потенциального правопреемника на протяжении полугода после смерти завещателя ведет к признанию его утратившим наследственные права. На этот случай можно подназначить правопреемника и указать, что непринятие квартиры ведет к переходу права наследования к другому лицу.

Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ. Общие правила об обязательном оформлении сделки с недвижимостью у специалиста нотариального округа по месту ее нахождения на завещания не распространяются.

Нужны ли правоустанавливающие документы?

Ключевая характеристика завещания как односторонней сделки заключается в том, что ее правовые последствия наступают уже после смерти наследодателя. От даты совершения завещания и до вступления его в действие могут пройти десятки лет.

По этой причине законодатель мудро наделил человека правом распорядиться имуществом, которое не принадлежит ему на момент составления завещания.

Нотариус, к которому заинтересованное лицо обратилось за удостоверением завещания, не вправе отказать в совершении этого нотариального действия по причине отсутствия правоустанавливающей документации.

Более того, наследодатель вправе составить завещание в отношении неприватизированного жилья или квартиры, право собственности на которую в ЕГРП зарегистрировано за другим человеком.

Если на момент открытия наследства недвижимость будет принадлежать наследодателю, она перейдет назначенному им при жизни наследнику, если нет – завещание не будет исполнено.

Случается, что наследодателю принадлежит лишь часть квартиры. Это возможно, например, если жилье:

• приватизировано несколькими жильцами;
• приобретено в браке по возмездной сделке (купля-продажа, обмен);
• куплено с использованием материнского капитала;
• унаследовано нескольким лицами.

Если иное не оговорено брачным контрактом, купленное супругами жилье в равных долях принадлежит им обоим. Правило действует несмотря на то, кто указан правообладателем в документах и ЕГРП.

Если супруг распорядился квартирой в целом (а не принадлежащей ему долей), то после открытия наследства завещательные распоряжения будут действовать и только в отношении половины квартиры.

Таким образом, правоустанавливающая документация на жилье не нужна для оформления завещания. Если описать недвижимость затруднительно, заинтересованное лицо вправе использовать абстрактные формулировки типа «квартиру (квартиры), которые будут принадлежа мне на момент смерти, завещаю».

Документы, подтверждающие дееспособность завещателя

Прежде чем удостоверить завещание, нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность завещателя. В России она возникает с 18-летием. Момент получения иностранцами полной дееспособности определяется законом их страны. Дееспособность можно приобрести досрочно путем эмансипацией или заключения брака.

Определим, какие документы нужны в подтверждение полной дееспособности завещателя:

• общегражданский паспорт (дает возможность определить возраст);
• свидетельство о госрегистрации брака;
• решение опекунского совета либо вердикт суда об объявлении физлица эмансипированным.

Завещания людей, ограниченных в дееспособности, нотариусом не оформляются. Кроме того, нотариус вправе отказать обратившемуся, если он находится в состоянии опьянения или не отдает отчета в собственных действиях по другим причинам. Дееспособность потенциального завещателя устанавливается в ходе беседы.

Для оформления завещания на квартиру нотариус не потребует подтверждения вменяемости завещателя. Однако пройти обследование и получить справку о психическом здоровье в некоторых случаях не лишне. В частности, это касается завещателей:

• преклонного возраста;
• переживших инфаркт, инсульт, травмы мозга (особенно, если они привели к нарушению мышления и речи);
• ранее состоявших на учете в психбольнице.

Справка о вменяемости обязательна, если нотариус отказывает в удостоверении завещании на основании сомнений в дееспособности, а обращаться к другому нотариусу по какой-то причине затруднительно. Однако стоит учесть, что недееспособность – наиболее распространенная причина отмены завещаний.

Про составление брачного договора на приобретенную в браке квартиру можно узнать тут.

Документы, удостоверяющие личность завещателя

Документы для составления завещания на квартиру должны включать бумаги, позволяющие исключить сомнения в личности обратившегося. Личность российских граждан нотариусами устанавливается по:

• общегражданскому паспорту;
• удостоверению личности служащего ВС РФ;
• военному билету (для находящихся на действительной военной службе);
• паспорту моряка.

Личность иноземца устанавливается по:

• паспорту, выданному страной происхождения;
• разрешению на временное проживание;
• ВНЖ.

Как уже говорилось, завещание – одностороння сделка, поэтому согласия, присутствия или документов от наследников не требуется. Однако по возможности, стоит захвалить с собой копии их паспортных документов, справок о присвоении налогового кода.

Особенно это касается случаев, когда жилье оставляют не родственнику. Нужно понимать, что указание наследника должно быть достаточно конкретным. Учитывая существование множества полных тезок с одним годом рождения, возможны споры о наследстве.

Ошибки в идентификационных данных наследников могут использоваться заинтересованными лицами для обжалования завещания.

Итак, в большинстве случаев единственный документ, который необходимо представить, чтобы оформить завещание, это общегражданский паспорт. Лучше прихватить к нотариусу документы на завещаемую квартиру, а также копии паспортных документов будущих наследников. Однако, это вовсе не обязательно.