Всё о кадастровом номере

Каждый собственник жилья или земельного участка сталкивается с необходимостью провести какие-либо процедуры со своей недвижимостью: продажа, завещание, дарение, перепланировка. Все эти действия невозможно провести без кадастрового номера. Где можно узнать кадастровый номер своей недвижимости? Что можно узнать с его помощью и где найти земельный участок ?

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Кадастровый номер — это уникальный идентификационный код, присвоенный любому объекту недвижимости: земельному участку, зданию, дому, строению, квартире, нежилому помещению, хозяйственной постройке. Номер присваивается объекту недвижимости в момент регистрации прав собственности и постановки недвижимого имущества на учёт в Росреестре. В базу данных государственного учёта вносятся все сведения о недвижимом объекте: местонахождение, площадь, данные владельца, тип разрешённого использования и множество других параметров. Наличие идентификационного номера необходимо для правового регулирования отношений между гражданами и государством в вопросах недвижимости и помогает избежать спорных моментов. После получения кадастрового номера сведения об объекте могут изменяться на основании документов, поданных владельцем, но сам номер не изменится на протяжении всего времени существования этого недвижимого объекта. Изменение кадастрового номера земельного участка

ВАЖНО: В случае ликвидации объекта недвижимости кадастровый код останется в единственном экземпляре и не может быть присвоен другому объекту.

Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер — это не случайный набор цифр, не порядковый номер записи, а структурированная система кодов, имеющих собственное значение. ЗУ (земельный участок) могут иметь номера старого образца, и номера современного стандарта. Чем отличаются кадастровые номера участков ?

Старого образца

Кадастровый номер старого образца записывается в виде цифр, не разделённых между собой дополнительными знаками, содержит следующую информацию:  

• Первые два числа обозначают код региона.
• Третье и четвёртое числа обозначают округ, в котором внесена информация в Росреестр.
• Следующие две цифры обозначают код органа, который внёс информацию в Росреестр.
• Седьмая — девятая цифра — номер книги, в которой вёлся учёт.
• Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись.
• Последние три цифры записи – порядковый номер.

Нового образца

Кадастровый номер нового образца записывается в виде цифр, разделённых между собой двоеточиями. В настоящее время это общепринятый стандарт. Расшифровка кадастрового номера земельного участка :

• Первый двузначный блок — номер региона нахождения объекта недвижимости.
• Второй блок цифр — район.
• Третий блок несёт в себе информацию о квартале.
• Четвёртый — идентификационный номер ЗУ.

Пример как выглядит кадастровый номер земельного участка современного образца: 24:26:0201004:ХХХ. Расшифровка месторасположения объектов недвижимости с указанием данных цифр в первых трёх блоках:

• Красноярский край.
• Мотыгинский район.
• п. Кулаково.

Что означает условный кадастровый номер

Помимо кадастрового номера, в документах можно встретить условный кадастровый номер. Наличие условного кадастрового номера означает, что объект недвижимости был возведён до 2002 года. Условный кадастровый номер земельного участка может быть у любого объекта недвижимости: строения, дома, здания, но не у земельного участка. Земельный участок имеет только кадастровый номер.

ВАЖНО: такие объекты недвижимости как квартиры, дома, строения могут иметь два идентификационных номера: условный кадастровый и кадастровый.

Условный номер присваивается объекту недвижимости при процедуре прохождения постановки на учёт ранее незарегистрированного имущества. В его цифровом ряде присутствуют символы «—» и «/», что позволяет визуально отличать его от кадастрового номера, где возможно использование только цифр и двоеточий. Основное назначение условного номера — идентификация объекта до окончания процедуры его регистрации. При завершении регистрации объект получает кадастровый номер.

Изменение кадастрового номера земельного участка

Причины, при которых может потребоваться внесение изменений в кадастровый номер или же полное аннулирование этого параметра, прописаны в Федеральном законе №221, который был принят в 2007 году. В соответствии с пунктом 16 этого закона необходимость изменения кадастрового номера присутствует в том случае, если были внесены изменения в адрес земельного участка или описание его месторасположение, а также при объединении участка с соседними или разделения его на несколько участков.

В то же время смена собственника не может рассматриваться как основание для изменения кадастрового номера, потому что основные свойства земельного участка продолжают оставаться неизменными.

Что проще обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу

На публичной кадастровой карте можно самостоятельно посмотреть необходимую информацию по ЗУ, поиск проводится по кадастровому номеру участка. В том случае, если вы не владеете информацией об идентификационном номере, поиск можно провести по адресу. И в том, и в другом случае участок с отмежёванными границами будет найден на карте. Вся информация, имеющаяся в распоряжении Росреестра, будет доступна для просмотра. Эта информация предоставляется в ознакомительных целях. Если же данные по участку необходимы для проведения сделок с ним, то для получения официальных документов, имеющих законную силу, нужно обращаться к кадастровым инженерам. Помощь инженера можно получить в офисе Кадастровой палаты, через сайт Росреестра или в территориальном отделении МФЦ.

Что можно узнать по публичной кадастровой карте

Росреестр на своей публичной кадастровой карте даёт возможность визуально ознакомиться с интересующим вас участком, увидеть как расположены на нём строения; как проходят границы административно-территориального деления территорий, найти территории, требующие особые условия. На публичной карте можно провести измерения с помощью встроенной линейки, увидеть площадь участка по кадастровому номеру, распечатать фрагмент карты. Для большей наглядности в настройках можно подключить ортофотопокрытие. Если же щёлкнуть на сам объект, то появятся все его характеристики: площадь, адрес, категория земель, тип использования, кадастровая стоимость, даты постановки на учёт и внесения изменений. Все полученные сведения с официального сайта Росреестра являются бесплатными, достоверными, но не имеющими юридической силы. Для получения официальной информации необходимо обратиться в государственные органы для получения выписки из ЕГРН.

Почему нет участка на кадастровой карте

На учёте в ЕГРН состоит более 70 миллионов земельных участков. Но около 40 процентов учтённых ЗУ на карте не найти. Это происходит по различным причинам, одна из них: каждый участок должен пройти процедуру межевания. Однако не все владельцы определили границы своих участков, так как до 2001 года эта процедура не была обязательным действием. При неопределённых границах участка, даже если присутствует кадастровый номер, он не отобразится на карте, информация по нему будет выдана с пометкой «межевание не проведено».
Ещё одна причина — проведение межевания в период с 2001 года до 2009 года. Вследствие изменившегося законодательства границы таких участков также не попадают на публичную кадастровую карту.
Но возможно, межевание не проводилось никогда или наоборот, было проведено недавно. До 2001 года объект недвижимости можно было поставить на учёт без обязательной процедуры определения границ участка. У таких участков в документах присутствуют «особые отметки», где указан статус «ранее учтённые». При недавних сроках проведённого межевания границы участка, возможно не успели нанести на карту. Дождитесь обновления сведений.
А также не исключены технические ошибки. В случае если межевание проведено, имеется межевой план, а участок на карте не отображается — можно обратиться в Росреестр для внесения уточнений.

В каких документах указан кадастровый номер

Кадастровый номер указывается в следующих документах: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, план объекта недвижимости. Без наличия этих документов совершить законные сделки с имуществом невозможно. В кадастровом паспорте фиксируются все характеристики объекта. Для квартиры: местонахождение, назначение помещения, размеры жилой и нежилой площади, этаж расположения объекта, этажность здания, номер квартиры. Для ЗУ: его расположение, назначение, площадь.

ВАЖНО: с июля 2016 года свидетельства о праве собственности при регистрации имущества не выдаются. Ранее выданные свидетельства действительны.

Как заказать выписку из ЕГРН

Перед совершением сделок с недвижимым имуществом необходимо тщательно проверить все имеющиеся документы для выявления моментов, которые впоследствии могут привести к каким-либо правовым спорам либо к признанию сделки недействительной. Такими моментами могут быть различные обременения, наложенные на объект сделки. Для выявления возможных ограничений любой гражданин может заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах по интересующему его объекту. Из полученной выписки можно узнать данные владельца, можно ли на этом участке заниматься строительством, для чего предназначен ЗУ.
Данную выписку можно получить двумя способами: лично и онлайн. В зависимости от формы обращения можно получить выписку в бумажной или электронной версии. Любой из этих документов имеет юридическую силу.

ВАЖНО: существует возможность обратиться в органы регистрации прав через почтовое отделение, в виде бумажного письменного запроса.

Лично

Для получения выписки в бумажном виде нужно обращаться в территориальный Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Выписка будет оформлена независимо от места нахождения объекта недвижимости. При обращении гражданина в МФЦ необходимо иметь при себе паспорт для подтверждения личности. Законный представитель, действующий от имени заявителя, помимо паспорта должен иметь и нотариально заверенную доверенность. Эта услуга платная: стоимость выписки для физических лиц 400 р., для органов государственной власти стоимость бумажного документа аналогична. Для юридических лиц стоимость составит 1100 р. Для оплаты отводится семидневный срок. Как правило, оплату можно произвести в МФЦ, сразу после оставления заявки на получение выписки из ЕГРН. Срок выполнения запроса на предоставление бумажного документа не превышает 3 рабочих дней при своевременной оплате. В случае непоступления оплаты заявка аннулируется.

ВАЖНО: В соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Онлайн

Для получения официальной выписки из ЕГРН в электронном виде можно воспользоваться несколькими способами:

• на официальном сайте Росреестра;
• через Госуслуги если есть подтверждённая учётная запись.

Электронный способ получения выписки на самом сайте Росреестра более удобен, нет необходимости подтверждать учётную запись. Готовая выписка поступает на указанный электронный адрес, подписана электронной цифровой подписью должностного лица. Стоимость услуги для физических лиц и органов государственной власти — 250 рублей, для юридических лиц — 700 рублей. Актуальность стоимости можно проверить самостоятельно на сайте Росреестра. Для получения выписки в разделе «для физических лиц» необходимо выбрать пункт «получение сведений ЕГРН». В открывшейся форме оставить необходимые сведения:

• адрес объекта;
• кадастровый номер (необязательный пункт);
• адрес электронной почты для доставки документа;
• личные данные заявителя: фамилия, имя;
• паспортные данные заявителя.

Срок выполнения полученного запроса составляет не более трёх рабочих дней при своевременной оплате услуги. Для оплаты заказанной услуги можно воспользоваться терминалом платёжной системы QIWI, оплатить через «Сбербанк-Онлайн», через сайт государственных услуг. А также оплата возможна через любой банк по платёжной квитанции, которую высылают по запросу на эл. почту.

ВАЖНО: Удостоверяющая выписка из ЕГРН выдаётся бесплатно.

В интернете существует множество сайтов, предлагающих получить выписку и другие документы из базы ЕГРН. Стоимость услуг на них существенно выше, чем на официальном сайте Росреестра, зависит от срока исполнения заказа.

Заключение

Если ваша недвижимость по каким-либо причинам всё ещё не имеет кадастрового номера — получите его. Так же изменение кадастрового номера земельного участка Завершите процесс регистрации, будьте готовы к любым правовым действиям со своей квартирой, земельным участком или другим объектом недвижимости.