Все случаи прекращения права собственности на недвижимость

Понятие собственности и имущественных прав знакомо многим гражданам нашей страны. Многие (причем не понаслышке) знают, что недвижимого имущества можно лишиться (например, конфискация).

И о том, что существует отказ от права собственности, как юридический факт, тоже знают многие. А вот как правильно его оформить в разных ситуациях, мало кому известно.

Правовая основа

Отказ от имущества является одной из форм прекращения права собственности. Регулируется данное направление гражданским законодательством, а если быть точнее статьей 236 ГК РФ. Согласно этой правовой норме, отказаться от собственности разрешено только юридическому или физическому лицу.

От имущества, числящегося за государством или муниципалитетом отказаться невозможно. Если применить статью 235 гражданского кодекса к рассматриваемой теме, то прекращение права собственности на недвижимое имущество может произойти в случае:

• передачи прав любому другому(им) лицу(цам);
• отказ от жилого помещения;
• прекращение существования недвижимости;
• потеря права на собственность, в связи с наступлением случаев, установленных законом (забрали землю из-за ненадлежащего пользования ею, забрали за неуплату кредитов и т.п.).

Отказ в свою очередь, предполагает определенные действия от собственника, подтверждающие его намерения. Причем в разных ситуациях эти действия будут отличаться. Единственное, что будет общим – это лишение прав отказавшегося претендовать на недвижимость в добровольном порядке (владеть, распоряжаться и т.п.) на текущий момент и в будущем. Формы отказа существуют следующие:

• деприватизация;
• дарение;
• отказ в случае развода;
• отказ от договора покупки и продажи недвижимости;
• отказ от наследства и т.п.

Каждая из этих форм имеет свои особенности установления юридического факта.

В случаях деприватизации

Если приватизация предполагает обретение права собственности, то деприватизация это обратный процесс. Что может подтолкнуть человека к этому? Причин может быть несчетное количество, перечислять их не имеет смысла (например, желание получить другую квартиру, спорные проблемы с совладельцами и т.п.).

Главной особенностью данного юридического действия является сохранение права пользоваться «бывшим жильем» до конца своей жизни (даже не имея на него прав).

Чтобы поучаствовать в деприватизации, необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением, в котором гражданин выражает свое желание об отказе от недвижимости. Вместе с заявлением необходимо будет представить:

• копию документа, подтверждающего личность (обычно это паспорт);
• копию лицевого счета;
• документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
• техническую документацию на жилую площадь (обычно это тоже паспорт, но только уже не человека, а квартиры);
• подтверждение того, что на квартире нет обременения (ипотека, залог и т.п.);
• выписку, сделанную из книги, в которой делаются отметки о прописке на жилой площади;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если все документы в порядке, в течение месяца администрация подготовит соглашение о том, что данная недвижимость передается в их собственность добровольно.

Через полмесяца после того, как все подписи будут проставлены, администрацией должен быть готов договор социального найма. Это делается для того, чтобы человек мог жить в данной квартире на правах нанимателя жилья.

На деприватизацию существуют определенные ограничения:

• нельзя осуществить, если собственников несколько – либо все одновременно должны отказаться;
• нельзя осуществить, если основанием для приобретения права собственности стало наследование, договор купли продажи недвижимости или дарственная.

Деприватизация возможна только, если право собственности на жилье было получено путем приватизации. При условии наличия в числе собственников несовершеннолетних дополнительно придется получить «добро» на отказ от органов опеки и попечительства.

Дарственная

В данном варианте отказа от владения недвижимостью или иным имуществом является передача своей собственности третьему лицу (чаще всего близкому родственнику) в подарок (то есть безвозмездно). Если имущество переходит близким родственникам, то никаких проплат делать не придется.

Если квартира (например) дарится посторонним людям, то придется заплатить подоходный налог в установленном размере (для граждан нашей страны – 13 процентов, для граждан других стран – 30 процентов).

Оформленный договор дарения не требует нотариального заверения, самое главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и данные. Лучше всего за образец взять юридически грамотно заполненный бланк, в котором останется подписать свою информацию. Вместе договором дарения в Росреестр или мультифункциональный центр необходимо представить следующие документы:

• технический паспорт;
• паспорта дарителя и получателя дара;
• свидетельство или выписку из единого реестра;
• документы, подтверждающие права дарителя на осуществление подобных сделок с имуществом;
• документы, подтверждающие родственные связи.

Перечень документов может быть изменен по требованию сотрудников Росреестра. Кроме того, за переоформление права собственности взимается государственная пошлина.

Например, за свидетельство о недвижимости (в настоящее время свидетельство не выдается – заменено на выписку из реестра регистрации) необходимо будет заплатить государству 2000 рублей.

Наследование

Отказаться от наследства проще всего. Для этого необходимо прийти в нотариальную контору, где открыто дело о наследовании и написать заявление. Из документов будет достаточно принести с собой паспорт.

Наиболее частыми причинами отказа от наследства является получение «в дар» помимо имущества еще и кредитных и долговых обязательств.

Или отказываются в пользу кого-нибудь из близких родственников. Можно отказаться и без указания правоприемников, тогда следующим претендентом на наследство станет ближайший родственник в порядке очередности.

В процессе развода

Отказ от прав на имущество в случае расторжения брака добровольно порядке может быть получен двумя способами.

О том, где зарегистрировать право на имущество, читайте здесь.

Первое – это заключить нотариально заверенное соглашение о том, что один из супругов не претендует на совместно нажитую недвижимость. Второе – отказаться от недвижимости в пользу супруга/супруги можно в судебном заседании. Воля отказника будет зафиксирована в судебном решении.

Договор покупки

Наиболее сложно отказаться от договора купли продажи. Особенно, если расторжение подобного соглашения происходит в одностороннем порядке. Без проволочек подобная процедура может произойти лишь в случае, когда условия отмены сделки заранее оговорено в теле договора.

И то, чаще всего доказывать факт нарушения положений приходится в судебном порядке. Хотелось бы обратить внимание, что не стоит путать понятие расторжения договора и понятие признания его недействительным.

Итог в обоих случаях будет аналогичным – договор перестанет существовать, а вот в результате не всегда проданный дом должен будет вернуться к своему бывшему хозяину, также как и заплаченные деньги – к тому, кто их заплатил. Все зависит от условий договора и правовых нарушений, допущенных при его заключении.