Покупка недвижимости – это приятное событие. Чтобы стать законным владельцем жилья, нужно оформить право владения. Для регистрации нужно подать заявление и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

Процедура регистрации

Документы для регистрации принимают специалисты  территориального подразделения Росреестра. К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают переход права владения. Остальные документы, которые требуются для регистрации, мы перечислим в статье. Список документов меняется в зависимости от того, на каких основаниях вы стали владельцем жилья.

Обратиться к специалистам Росреестра можно лично. Второй вариант – это направить документы почтовой связью. Заказное письмо с уведомлением о вручении является надежной формой отправки корреспонденции. Еще одни вариант – это обращение на прием к специалистам многофункционального центра государственных услуг. Запишитесь на электронную очередь и приходите на прием к назначенному времени.

Подать документы можно, не выходя из дома. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество нужно зайти на сайт gosuslugi.ru.

3 совета, как пройти регистрацию:

1. Заверьте документы в нотариальной конторе и приложите ксерокопию паспортных данных, если вы направляете документы почтовой связью.
2. Используйте усиленную электронную подпись для заверки документов для постановки на учет, если вы направляете их в электронном виде.
3. Не забудьте паспорт, если решили прийти на личный прием.

Документы, которые нужны для осуществления регистрации

Заявитель заполняет заявление. К заявлению прикладывает документ, который подтверждает законные основания владения квартирой. Если недвижимость подарили, нужно представить договор дарения. В случае покупки жилья представляется договор, который подтверждает переход права владения. Госрегистрация проходит на основании свидетельства о наследстве, если заявитель получил жилье по наследству.

Если заявитель состоит в браке, потребуется одобрение второго супруга на продажу жилья. Согласие заверяется в нотариальной конторе.

Одобрение специалистов опеки требуется, когда сделка затрагивает собственность лиц, которым не исполнилось восемнадцать лет.

Специалисты отделения Росреестра откажут в приеме документов, если отсутствует квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Сумму отчислений установил Налоговый кодекс. Для тысячи рублей нужно оплатить для совершения регистрационных действий.

Если заявитель получает долю в недвижимости, размер платежа будет зависеть от доли в недвижимости.

Пример расчетов. Иванов подписал соглашение о покупке недвижимости, приобрел ½ доли в квартире. Рассчитаем сумму платежа.

2000×½=1000. Иванов сделает платеж в размере одной тысячи рублей для регистрации сделки.

Изменим условия в примере. Иванов получил жилье по наследству. В этом случае пошлина уплачивается в размере двух тысяч рублей.

Важно! Если вы подаете документы через сайт государственных услуг, то экономите на оплате пошлины. Для заявителей устанавливается понижающий коэффициент 0,7.

Сколько времени проходит регистрация?

Органы Росреестра проводят регистрацию в течение семи дней. Срок отсчитывается со дня, как поставлен штамп о принятии документов.

Если документы на  регистрацию прав на недвижимое имущество направляются в электронном виде, регистрация займет один день.

Пять дней занимает процесс регистрации, если документы передать в многофункциональный центр государственных услуг. Закон «О государственной регистрации недвижимости» определил сроки в статье 16.

Заключение

Если собрать требуемые документы и представить их в отделение Росреестра, проблем не должно возникнуть. Специалист должен зарегистрировать переход права владения.

Но на практике случается, что государственные служащие выносят отказ в регистрации. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, отправляйте исковое заявление в суд.