Состав земель сельскохозяйственного назначения

В данную категорию земель относятся не только площади, используемые под пашню, но и следующие территориальные и функциональные элементы:

• сенокосы;
• пастбища;
• лесополосы и искусственные насаждения;
• дороги;
• прогоны;
• постройки.

Главная и предопределяющая особенность земель сельхозназначения — их расположение. Они обязательно локализуются за пределами поселений и крупных городов.

Законодательная база

Передача земель сельхозназначения для использования осуществляется по регламенту, определенному законодательными актами. Территории могут быть предоставлены как частным лицам, так и организациям (кооперативам, товариществам, обществам, предприятиям государственным и муниципальным, учебным заведениям и исследовательским обществам).

Законодательство вменяет в обязанности пользователям территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства, обеспечивать их сохранность, предотвращая загрязнения и нарушение имеющихся на них экосистем. Контроль за исполнением разработанных правил государство возлагает на Министерство природных ресурсов и экологии, службы ветеринарного и фитосанитарного надзора, а также органы госрегистрации, кадастра и картографии.

Использование участков

Разрешенный характер использования земель сельхозназначения регламентируется градостроительными планами, в которых территории распределены по функциональным категориям и группам. На таких участках можно заниматься:

• растениеводством;
• фермерским хозяйством;
• малоэтажным жилым строительством с возможностью содержания подсобного хозяйства.

При невозможности целевого использования земли сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию.

Аренда

Законодательные нормы строго регламентируют процесс передачи земель сельхозназначения в аренду. Данные действия подлежат обязательному согласованию с муниципалитетом, а для гарантии обоюдного исполнения обязательств между сторонами заключается договор.

Арендовать территории можно и у государства, которое создало паевую систему. Передача участков физическим и юридическим лицам происходит после заключения договора, оплаты госпошлин. Поскольку арендованные земли будут использоваться для получения прибыли, их временным владельцам потребуется оплатить соответствующие налоги.

Договор аренды

Составление данного документа должно проходить с соблюдением существующих законодательных норм, в нем должна содержаться следующая информация:

• размеры пая и его месторасположение;
• данные о качестве земли;
• целевое назначение участка;
• сумма арендной платы;
• оговаривание сроков платежей и их возможных форм;
• срок действия договора;
• ограничения и ответственность за ненадлежащее использование и нанесенный ущерб;
• обязательства и ответственность субъектов договора;
• порядок страхования (при необходимости).

Заключенный в письменном виде договор следует зарегистрировать.

Перевод земель сельхозназначения

Поскольку в России сейчас наблюдается настоящий строительный бум, связанный с возведением промышленных, коммерческих и жилых зон, дефицит земли соответствующих категорий приводит к необходимости официального перевода участков, предназначенных для сельского хозяйства. Активный рост городов также требует расширения границ поселений за счет использования территорий под пашни и фермерство.

Чтобы осуществить перевод участка сельхозназначения, требуется составить соответствующее ходатайство и направить его в органы исполнительной власти. К документу следует приложить документы, подтверждающие личность заявителя, а также выписки из госреестра и кадастра. Если у земли есть собственники, понадобится их письменное согласие на переход владений в иную категорию.