Состав и правой режим земель рекреационного назначения

Земли, имеющие рекреационное назначение — это особенные выделенные площади, предназначенные для отдыха, путешествий и занятий спортом. Пользование такими участками регулируется положениями Земельного Кодекса РФ.

Виды разрешенных объектов

Перечень объектов, расположение которых допустимо на данных территориях, четко оговорен в Земельном Кодексе:

• баз и домов отдыха, санаториев и пансионатов;
• туристических баз и кемпингов;
• взрослых и детских оздоровительных лагерей, туристических станций и стоянок;
• оздоровительно-физкультурных сооружений;
• охотничьих и рыболовных объектов;
• туристических парков и троп;
• роликовых и лыжных трасс.

В категорию выделенных рекреационных земель также включены городские лесные массивы, парки, зоны отдыха. На всех перечисленных участках действует правовой режим, четко ограничивающий или совершенно запрещающий активное строительство и ведение любой хозяйственной деятельности.

Земли эти принадлежат государству или арендуются у собственников, а перечень допустимого их целевого использования четко определен в ст. 98 ЗК РФ. Если распоряжениями органов местного самоуправления какие-то территории были перенесены в данную категорию, их нельзя покупать, продавать и дарить.

Зеленые насаждения

Рекреационные земли допустимо и целесообразно располагать и на территории городской инфраструктуры. К данной категории относятся следующие объекты:

• лесные насаждения;
• парки, сады и городские скверы;
• озера, реки, водоемы и водохранилища;
• набережные, пляжи и зоны отдыха вблизи воды.

Отнесенные к рекреационной группе участки включаются в программу государственной защиты и природоохраны. Надзорные органы или владельцы должны контролировать и обеспечивать подходящие условия для качественного и безопасного отдыха, туризма и активных занятий спортом на данных земельных площадях.

Городские лесные массивы и небольшие зеленые зоны обеспечивают выполнение санитарно-экологического функционала в условиях населенного пункта. Их размеры и расположение в населенных пунктах определяются, исходя из требований равномерного обеспечения микрорайонов оздоравливающим действием лесных массивов. Запрет на ведение хозяйственной деятельности на данных участках обусловлен необходимостью сохранить благоприятную экологическую обстановку на выделенной территории.

Состав рекреационных земель

Участки переводятся в категорию рекреационных, если они отвечают условиям целевого использования, оговоренного в соответствующих статьях Земельного Кодекса. Территории данного типа подразделяются на:

• городские и поселковые зоны отдыха;
• кемпинги, зоны активного отдыха;
• турбазы, пансионаты, дома отдыха;
• объекты спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения;
• оздоровительные и туристические лагеря для детей;
• сооружения лесничеств.

Правовой режим

При выделении земель, принадлежащих частным и юрлицам, применяется заключение публичного договора (сервитута). Отношения субъектов регулируются статьями Земельного Кодекса, где строго ограничен правовой режим, действующий на охраняемых рекреационных площадях.

1. Участки используются исключительно в качестве зон отдыха, физкультурного оздоровления и туризма. Строительство и хозяйственная деятельность на выделенных под рекреации территориях запрещены.
2. Земли под рекреации не могут быть проданы, куплены или подарены, а также переведены по желанию собственника в другую категорию.
3. Территории и объекты на выделенной зоне должны быть в свободном доступе для посещения и использоваться строго согласно целевому назначению.

Обеспечение сохранности земельных участков, водоемов и зеленых насаждений на них ложится на надзорные госорганы или распорядителей.