ЛПХ и ИЖС: в чем разница между землями?

Каждый, кто занимался поиском участка, сталкивался с моментом, касающимся целевого назначения земли. Все территории в Российском Федерации относятся к определенным категориям, использовать которые следует строго в соответствии с их назначением. Что скрывается под терминами земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница между ними и на каком из типов участков выгодней строиться и вести хозяйство?

Краткое описание ЛПХ

ЛПХ — это земельные наделы, выделенные из категории сельскохозяйственных для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно закону, пользователи или собственники таких участков не могут заниматься на них предпринимательской деятельностью и получать серьезный доход от нее. Выращенные плоды, птица и скот должны удовлетворять потребности живущей на ЛПХ семьи.

Конечно, если вы будете понемногу продавать излишки сельскохозяйственной или фермерской продукции, никто вас не оштрафует за незаконную предпринимательскую деятельность и не потребует заплатить налог с прибыли, но если вы запустите на земле, принадлежащей к ЛПХ, птицефабрику или свинарник с большим оборотом — вам грозят соответствующие санкции за нецелевое использование участка.

ЛПХ делится на 2 категории:

1. На приусадебном участке дозволяется возводить жилые постройки и сооружения хозяйственного назначения. Как правило, эти земли входят в черту населенного пункта.
2. На полевом участке разрешается только выращивать продукцию, возведение зданий на нем будет признано незаконным самостроем.

Особенности ИЖС

ИЖС — это участки, выделяемые для постройки жилых зданий для одной семьи. Индивидуальное жилое строительство на таких землях имеет определенную специфику: разрешенная высота постройки ограничена 3 этажами, на территории можно возводить и иные сооружения, необходимые для жизни.

Участки под ИЖС имеют ряд преимуществ:

• возможность оформления постоянной регистрации;
• строительство на участках ИЖС легально;
• наличие адреса;
• наличие части жизненно необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ), за которые несет ответственность государство;
• возможность использования находящегося в собственности участка в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Отличия ЛПХ и ИЖС

Законодательство не зря так строго разграничивает категории ЛПХ и ИЖС. Целевое назначение у этих земель разное, оно и обуславливает ряд существенных отличий:

Считается, что проживание за городом на землях, относящихся в ЛПХ, гораздо выгодней. Действительно, за городом иные цены на услуги ЖКХ и действует система низкой налоговой нагрузки. Но, если участок вам необходим для рационального вложения средств, лучше приобретать земли под ИЖС, — цена на них растет с каждым годом. Впоследствии вы сможете выгодно продать надел, покрыв траты на его приобретение и выплаченные налоги на земельный участок.

Изменение целевого назначения

При необходимости можно перевести имеющийся в собственности участок в другую категорию, если вам требуется земля иного целевого назначения. Чаще всего в органы власти поступают заявления от граждан, желающих переменить ЛПХ на ИЖС.

Перед запуском процедуры следует подготовить пакет документов:

• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРП;
• проект будущей или имеющейся постройки;
• оплаченная госпошлина.

Чтобы осуществить перевод земель из одной категории в иную, необходимо написать ходатайство, в котором указывают кадастровый номер, имеющуюся и желаемую категорию земли и причину перевода. Также следует указать, на каком основании вы распоряжаетесь данной землей (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).

Ходатайство следует подать в муниципалитет населенного пункта, к которому территориально относится указанный в нем участок. Специалист примет ваше заявление, процесс его рассмотрения, проверки всех обстоятельств и проведение экологической экспертизы может длиться до 2 месяцев.

При положительном решении вам будет выдан акт о переводе участка, отклонение же ходатайства обязательно сопровождается письмом с подробным объяснением причин. Отказать вам могут в следующих случаях:

• при некомплектности пакета документов;
• при неправильно оформленных документах;
• если постройки на данном участке могут навредить окружающей среде;
• если указанный участок не входит в границы населенного пункта.

Если недочеты исправимы, вы можете устранить их и вновь подать ходатайство на процедуру перевода.
Земли под ИЖС переводятся в категорию ЛПХ довольно редко, но процедура перехода ничем не отличается от описанной. Вам также потребуется собрать пакет документации и вместе с ходатайством подать его в муниципалитет для оформления и рассмотрения.

Процедура перевода земель – дело довольно затратное. Вам потребуется оплатить госпошлину, равную 30% от кадастровой стоимости рассматриваемого участка, проект будущей постройки, выписку из ЕГРП и экологическую экспертизу.