Состав земель промышленности ст. 87 ЗК РФ

Земельный Кодекс оговаривает введение особого правового режима на территориях, предназначенных для промышленной и иной специальной деятельности. Эти участки могут выделяться в пользование для:

• индустриальных предприятий;
• транспортных организаций;
• радиовещания, информатики, связи и телевидения;
• сооружения энергетических объектов;
• космических и оборонных сооружений;
• объектов безопасности и пр.

Порядок использования, назначение отдельных групп земель промышленного и специального использования четко регламентированы в соответствующих нормативных и законодательных актах.

Назначение

Выделяемые территории данной категории включают в себя функциональные группы, сформированные по принципу рода деятельности организаций, эксплуатирующих участки.

1. Земли промышленности используются индустриальными предприятиями.
2. Земли транспорта выделяются лицензированным организациям морского и водного, автомобильного, воздушного и железнодорожного транспорта.
3. Земли связи выделяются для обеспечения населения и оборонного комплекса существующими современными видами связи.
4. Земли энергетики отдаются в пользование предприятиям энергетики для размещения на них функциональных объектов, обеспечивающих государство энергией.
5. Земли, предназначенные для изучения и освоения космоса, выделяются соответствующим предприятиям.
6. Земли обороны и безопасности используются Вооруженными силами и иными органами, осуществляющими физическую и информационную защиту.

Поскольку все эти виды деятельности имеют федеральное значение, на выделяемых площадях действует особый правовой режим.

Правовой режим

Чтобы не вредить нуждам сельского хозяйства и имеющимся природным ресурсам, для использования территорий в промышленных и специальных целях, в эту категорию выделяются непригодные для с/х и лишенные массивов земли.

Размеры территорий, выделяемых под нужны промышленного и специального секторов, должны соответствовать установленным законодательством нормам, регулирующих алгоритм предоставления земель. Кроме того, использование объектов на указанных участках должно соответствовать правилам экологической безопасности и не вредить здоровью населения и имеющимся на площадях природным ресурсам.

Если у территорий, которые переводятся в категорию промышленных и специальных земель, есть собственник или пользователь, они не отчуждаются у законных владельцев. На участке вводится специальный охранный правовой режим, оговаривающий правила эксплуатации и виды деятельности, которые не противоречат безопасности. В свою очередь, ранее выделенные в данную категорию земли, при отсутствии их целевого использования, могут предоставляться на бесплатных условиях для осуществления сельскохозяйственной, производственной или иной деятельности.

Особенности эксплуатации

Выделенные или зарезервированные для промышленных и специальных целей площади имеют особенные правила эксплуатации.

1. Перевод в категорию промышленных земель, имеющих федеральный статус, осуществляется решением Правительства РФ и органами исполнительной власти.
2. Если площади находятся в ведении субъектов РФ, перевод и их выделение в пользование организациям осуществляется исполнительными органами на уровне субъектов.
   Принадлежащие муниципальным образованиям участки распределяются решениями органов местного самоуправления.

Предоставление в собственность

Данная категория земель может быть собственностью как физических, так и юридических лиц, если для этого нет препятствия в виде их изъятия из оборота.
Предоставление в собственность промышленных и специальных земель запрещено, если это:

1. Площади, на которых располагаются действующие оборонные объекты и коммуникации.
2. Участки, на которых располагаются исправительные и лечебные учреждения.
3. Земли предприятий атомной промышленности и энергетики.
4. Территории, служащие для хранения ядерных и иных опасных отходов.
5. Участки, на которых располагаются объекты транспортных предприятий.
6. Территории, по которым проходят коммуникации.

Правила осуществления деятельности на землях с особым правовым режимом

Законодательством строго регламентированы правила пользования землями промышленной и специальной категории:

1. Данные территории можно эксплуатировать только согласно их целевому использованию. Земли не предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов.
2. На выделенных землях требуется рационально располагать возводимые объекты по площади участков, а также предпринимать меры по благоустройству и сохранению имеющихся природных ресурсов.
3. Если на землях возможно ведение сельскохозяйственной деятельности, следует предпринимать меры по сохранности состояния почвы: применять современное оборудование для очистки сточных вод и должным образом утилизировать вредные отходы.