Как оформить землю под гаражом в собственность?

Мало кто задумывается, что гараж, находящийся в собственности, может стоять на земле, которая принадлежит муниципалитету. Данная территория в любой момент может быть отчуждена у владельца постройки. Чтобы избежать потери имущества, следует озаботиться приватизацией участка земли, на которой оно располагается.

Приобретение прав собственности

Получить право владения землей под гаражом имеет право любой владелец, но сам алгоритм вступления в собственность будет разным исходя из типа и расположения имеющейся недвижимости.

Нужна ли приватизация?

Если участок, который занимает гараж, не является вашей собственностью, это грозит следующими возможными проблемами:

1. Вы не сможете выгодно продать гараж, поскольку постройка расположена на земле, вам не принадлежащей.
2. Муниципальная земля может быть отчуждена у вас в любой момент, как только территория понадобится властям. При оформлении же участка в собственность у вас есть законное право получить компенсацию.
3. Если территория, на которой располагается ваше недвижимое имущество, будет продана муниципалитетом третьим лицам, вы также останетесь без компенсации.
4. На земле, не находящейся в собственности, нельзя производить строительные мероприятия без согласования с администрацией: мы не можете реконструировать гараж, сооружать пристройки и верхние этажи.

Данные факторы касаются не только владельцев индивидуальных построек, но и участников ГСК. Гаражные кооперативы, создававшиеся в советское время, в большинстве своем фактически никому не принадлежат. Если ГСК не числится в Росреестре, земли под ним вполне законно считаются свободными и любой застройщик может использовать их в своих нуждах после получения соответствующего разрешения у органов власти.

Приватизация земли под гаражом — это важный момент, гарантирующий сохранность вашего недвижимого имущества и дающий возможность в случае нужд муниципалитета получить за его предоставление соответствующую компенсацию.

Алгоритм приватизации и необходимые документы

Как уже отмечалось, процедура приватизации будет зависеть от типа и расположения гаража:

• если недвижимое имущество располагается не на территории кооператива, оформление в собственность будет осуществляться владельцем гаража в индивидуальном порядке;
• если участок получен в пользование от муниципалитета после 2001 года, его нужно будет выкупать у органов власти по кадастровой стоимости;
• если земля получена до 2001 года, на процесс ее приватизации распространяется «дачная амнистия», по которой переход в собственность происходит по упрощенному алгоритму и без необходимости выкупа.

В любом случае постройка на выделенном в пользование земельном участке должна числиться в кадастре, а у ее владельца должны быть документы о собственности. Если эти условия не соблюдены, гараж будет признан самостроем.

Чтобы приступить к процедуре приватизации в таком случае, требуется сначала в судебном порядке произвести регистрацию гаража в кадастре и получить разрешение от соответствующих органов на ввод в эксплуатацию имеющейся постройки. При получении свидетельства на собственность гаража можно приступать к процедуре приватизации земли.

Еще один фактор, влияющий на успех приватизации — состояние постройки. Если она непригодна для осуществления своего прямого функционала, оформления земли под гаражом в собственность не произойдет, пока недочеты не будут исправлены.

Кооператив

Участники ГСК не могут перевести землю под своим гаражом в личную собственность. Это связано с особенностями застройки кооператива — все сооружения имеют общий фундамент и смежные стены, которые считаются общими. Именно поэтому право собственности в таких случаях оформляется на кооператив, а бывшие владельцы боксов становятся дольщиками.

Перед тем, как оформить земли под гаражом в собственность, следует убедиться, что кооператив прошел требуемую законодательством процедуру перерегистрации уставных документов и перевел относящиеся к нему земельные участки на новое юридическое лицо.

Все возведенные гаражи должны располагаться на территории, принадлежащей ГСК и не выходить за ее установленные границы.

В индивидуальном порядке провести приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе, если все вышеперечисленные условия соблюдены, а также после получения письменного согласия владельцев смежных боксов ряда. Но чаще всего приватизация проводится кооперативом при участии всех пайщиков. Чтобы провести процедуру передачи земель в собственность ГСК, нужно:

• чтобы на все боксы в ГСК были оформлены права собственности;
• чтобы решение о приватизации поддержали все участники кооператива;
• чтобы председатель представлял кооператив при приватизации.

Если земля под боксами будет приватизирована в пользу ГСК, владельцы гаражей перестанут иметь права собственности на имущество, а станут полноправными дольщиками. Пошлина за проведение государственной регистрации при этом распределяется между всеми участниками кооператива.

После принятия решения о приватизации земель в пользу ГСК, данный факт следует зафиксировать в протоколе собрания и подписать у всех пайщиков кооператива. Затем составляется коллективное заявление, которое будет направлено в земельный департамент. В бумаге участники ГСК просят у госорганов разрешить перевод указанной территории в собственность всего кооператива.

По дачной амнистии

Перевод земли под гаражом в собственность можно осуществить по дачной амнистии, если данный постройка имеет собственные фундамент и стены. Главное условие — участок под строительство должен быть передан в пользование не позже 2001 года.

Программа упрощенного перевода земель в собственность официально действует до марта 2018 года, но, скорей всего, сроки дачной амнистии будут вновь продлены, чтобы все пользователи могли приватизировать имеющиеся участки.

Пакет документов для запуска приватизации земельного участка под гаражом относительно небольшой:

• свидетельство на право собственности строения;
• паспорт постройки;
• составленный нанятым кадастровым инженером план постройки;
• декларация об объекте недвижимости.

Индивидуальное строение

Как получить землю под гаражом, если она была передана в пользование от государства после 2001 года? При наличии оформленной собственности на строение, вы можете приватизировать и участок под ним. Процесс этот сложный, трудоемкий и связан с определенными тратами.

Такие территории, на которых имеются находящиеся в собственности постройки, подлежат выкупу на торгах. Чтобы процедура приватизации участка состоялась, требуется:

1. Подготовить документы, подтверждающие ваше право собственности на строение;
2. Подать заявление в администрацию о необходимости проведения торгов;
3. Администрация устанавливает стартовую стоимость участка, при этом назначенная сумма не должна превышать его кадастровой цены;
4. Для торгов следует подготовить немного большую сумму, если на аукционе будут присутствовать еще участники, они могут перебить ставку; кроме того, при подаче заявки на торги требуется внести 10% задаток от стартовой стоимости земли.

Следует отметить, что в последние годы участились случаи своего рода мошенничества: некоторые люди специально принимают участие в такого рода торгах, перебивая ставки владельца, а после победы предлагают бывшим пользователям купить землю под собственным гаражом по завышенной стоимости. К сожалению, юридически такие действия вполне законны, а владельцы, прошедшие сложный путь, как оформить землю под гаражом в собственность, вынуждены соглашаться на сделку, чтобы не потерять недвижимое имущество.

После победы на торгах сразу производится оплата участка за вычетом суммы, внесенной в качестве залога, заключается договор купли-продажи и выдается свидетельство на собственность.

Стоимость

Стоимость оформления участка в собственность варьируется в зависимости от типа процесса:

1. Приватизация территории по дачной амнистии обойдется вам порядка 10 000 рублей: 8 000 вам придется отдать за технический план кадастровому инженеру, а 2 000 пойдут на оплату госпошлины.
2. Перевод земель в собственность ГСК также облагается определенными сборами, которые делятся поровну между всеми будущими дольщиками: госпошлина составляет 22 000 рублей, кроме того, потребуется потратиться на услуги нотариуса, заверяющего доверенность участников кооператива на представление общих интересов в органах власти, а также на составление технического плана кадастровым инженером.
3. Стоимость приватизации по итогам торгов может быть любой. Чаще всего администрация оценивает такие земли в символические суммы, но участие в аукционе посторонних лиц может негативно отразиться на исходе дела.

Если вопрос о переходе в собственность решается в судебном порядке, или вам требуется легализовать постройку, прежде чем заниматься непосредственным оформлением земли, траты значительно увеличиваются.

Причины отказа

Органы власти вправе отказать в регистрации права собственности в следующих случаях:

1. при отсутствии документов, доказывающих право собственности на строения;
2. при отсутствии сведений об участке в Кадастре;
3. если участок, переводящийся в собственность, располагается на территории новостроек;
4. при несоответствии данных, имеющихся в Росреестре, с информацией, приведенной в кадастровом паспорте;
5. при попытке перевести в собственность зарезервированный муниципалитетом и разрешенный только для временного использования на правах аренды участок.