Оформление выписки из реестра прав на недвижимое имущество

Выписка из реестра прав на недвижимое имущество является необходимым документом во множестве сфер общественных правоотношений. При этом процесс её получения с завидной регулярностью видоизменяется, трансформируется.

Связано это, не в последнюю очередь с развитием электронной сферы предоставления услуг со стороны государства и его органов и учреждений.

Что собой представляет и для чего необходима

Выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество является официальным документом, выдаваемым государственной структурой (в настоящее время сокращённо называемой Росреестром) и содержащим в себе определённую информацию о той или иной недвижимой вещи (будь то жилое помещение, магазин, производственный комплекс и т.д.).

По общему правилу указанный документ несёт в себе следующую информацию:

• реквизиты самого документа, необходимые для его индивидуализации (дата его изготовления, а также специальный номер);
• информация о запросе, в соответствии с которым документ изготавливался;
• индивидуальные характеристики недвижимого имущества (в том числе название, его функции, физические характеристики его размеров, этажности и др., а также адрес расположения запрашиваемого объекта);
• сведения о владельце (т.е., иными словами, о зарегистрированных правах на объект);
• информация об ограничениях по совершению каких-либо юридически значимых действий в отношении данной недвижимости, притязаниях на него каких-либо третьих лиц и пр.

Потребность в получении выписки из ЕГРП (так звучит аббревиатура единого реестра) может возникнуть во множестве случаев, к числу которых, в частности, можно отнести:

• оформление прав на земельный участок, занимаемым каким-либо объектом недвижимости (в том числе и собственности);
• гражданско-правовые сделки с недвижимой вещью (включая продажу, аренду, обмен);
• при оформлении социальных выплат для подтверждения статуса малоимущего или нуждающегося;
• при постановке на учёт на получение жилья от государства либо органа местного самоуправления;
• может требоваться при оформлении разрешения на переустройство и в ряде других случаев.

Также читайте другую статью о том, как разделить имущество при ипотеке или кредите.

Данный перечень можно продолжать достаточно долго, заканчивая всевозможными спорами с соседями и управляющей многоквартирным домом фирмой. К счастью, всё чаще с гражданина предоставление выписки требовать не имеют права, а должны запрашивать её самостоятельно.

Виды и право на получение

Существует несколько видов информации из госреестра прав, носящих общее название выписки.

В первую очередь (и этот вид документа является наиболее распространённым) могут быть запрошены сведения на тот или иной недвижимый объект по каким-либо его параметрам (адрес, кадастровый номер или иной).

Этот вид выписки является единственным, которые доступны для каждого рядового гражданина в независимости от того, какое отношение он к этому имуществу имеет и имеет ли вообще.

Другие формы выписок могут быть предоставлены в отношении цепочки сделок в отношении недвижимости, ограничений и притязаний в отношении объекта, принадлежащих лицу всех недвижимых вещей. Но подобные выписки могут быть запрошены исключительно самим гражданином (либо собственником), а также посредством официального представителя.

Процедура получения

Каждый заявитель имеет две возможности получения необходимого документа о зарегистрированных правах на объект недвижимости: в форме традиционного печатного документа и в электронной форме.

Для получения печатной выписки заявитель должен самостоятельно (либо же его представителю) явиться в учреждение регистрации прав на объекты недвижимости, а также соответствующих сделок в отношении указанного имущества. Место расположения ближайшего подразделения можно обнаружить на официальном сайте Росреестра.

Для получения выписки необходимо заполнить заявление установленной формы и произвести уплату пошлины, которая в отношении граждан равняется 200 рублям. Как правило, сотрудники данного учреждения просят оставить для связи по информированию о готовности выписки.

Законом же установлен обязательный 5-дневный срок для изготовления документа. Так что по истечении этого срока можно смело обращаться за получением документа на руки. При этом необходимо захватить с собой удостоверение личности (паспорт) и свой экземпляр заявления.

Чтобы получить электронную выписку, обратиться за её предоставлением также надлежит в электронном виде. В данном случае лицо направляет запрос о правах на недвижимость (в том числе собственности), других сведениях посредством сервиса на сайте государственных услуг либо электронного письма, которое надлежит подписать персональной электронной цифровой подписью.

В этом случае также должна быть уплачена соответствующая пошлина, а срок на изготовление составляет всё те же 5 рабочих дней.

Про оформление требования о возврате займа можно прочесть тут.

Стоит отметить, что законом определён новый порядок ведения указанного реестра, так что с нового года выписка должна быть предоставлена абсолютно в любом учреждении службы Росреестра, в независимости от места нахождения имущества, т.е. без привязки к субъекту федерации.

Связано это с тем, что реестры всех субъектов должны фактически объединиться в один действительно единый реестр. Однако, в настоящее время никаких действий регистраторы и службы не производят по причине, как говорят, не функционирования этого самого реестра (технические вопросы не улажены).

Остаётся надеяться на скорейшее решение всех технических проблем и скорейшего возобновления полноценной работы службы.