Как получить разрешение органов опеки и когда оно требуется

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо, если родители либо лица, заменяющие их, желают совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего либо любую другую сделку, результатом которого станет уменьшение его имущества. Также разрешение требуется для того, чтобы ребёнок сам дал согласие на проведение подобных сделок. Рассмотрим правовые особенности нормативного регулирования данного вопроса.

Нормативное регулирование

Законом установлено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать сделки, только получив на то согласие своего законного представителя, а до 14 лет они не могут совершать сделки самостоятельно.

При этом одного родительского согласия недостаточно — требуется также получить предварительное разрешение органа опеки, дающее право заключить договор от имени ребёнка-собственника имущества. Особенно это касается процедур, в результате которых имущество ребёнка отчуждается либо уменьшается, и когда он отказывается от прав, которыми наделён по закону.

О налоговых льготах многодетным семьям узнайте в другой статье.

Органы опеки обязаны проверить законность любой сделки: они устанавливают соответствие интересам ребёнка и дают согласие либо отказ на её совершение.

Судебная практика

Рассмотрим конкретные случаи, в которых требуется получение разрешения.

Снятие денежных средств

Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением. Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю. Иные лица такого права не имеют: так, например, в реальном случае судебной практики, суд не удовлетворил иск дедушки, который вначале открыл вклад на имя внука, а затем захотел забрать деньги.

Продажа доли в уставном капитале

Ещё один реальный пример из судебной практики: дочь получила по наследству от отца долю в капитале ООО, а мать решила их продать за стоимость, в четыре раза меньше указанной в свидетельстве о наследстве. Обосновать необходимость такого снижения цены матери не удалось, поэтому органы опеки отказали в выдаче разрешения, а суд с этим согласился.

Отчуждение недвижимости

Разрешение органов опеки на продажу квартиры необходимо получить и если ребёнок является собственником, и если он в этой квартире просто прописан. Основополагающим условием для выдачи документа является доказательство того, что несовершеннолетний после сделки получит жильё «не меньше и не хуже» отчуждаемого.

Пример отказа: рассматривалось дело, где у ребёнка, отца и матери было по трети доли в квартире. Мать вначале продала свою часть постороннему гражданину, а после запросила в органах опеки разрешение на продажу доли и несовершеннолетнего, заручившись согласием отца. При этом она не купила никакого жилья взамен, проживала с ребёнком в квартире нового мужа и планировала потратить деньги от продажи второй доли для покупки жилья, которое она сдавала бы в аренду. Тем самым жилищные условия сына она бы не улучшила, поэтому в получении разрешения ей было отказано.

Также читайте о том, как вписать ребёнка в загранпаспорт.

Приобретение жилья в ипотеку

Особенности ипотечного договора таковы, что банки крайне неохотно удовлетворяют заявки лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Дело в том, что приобретаемая недвижимость является залогом. А если получатель кредита перестанет его выплачивать, банк не сможет получить свой залог из-за того, что несовершеннолетний будет ущемлён в своих правах.
Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку в данном случае можно получить только после заключения соглашения в нотариальной конторе о том, что родитель обязуется выделить ребёнку долю в будущей квартире после полного погашения жилищного кредита.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, для совершения какого действия требуется разрешение опеки, необходимо представить в соответствующий орган заявление вкупе с целым списком документов. Перечислим их.

1. Заявление от родителей. При их отсутствии — документ-подтверждение данного факта: судебное решение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти, судебное решение о признании безвестно отсутствующими. Важно: обязательно личное присутствие обоих родителей (если они есть).
2. Заявление несовершеннолетнего — участника сделки, если ему уже исполнилось 14 лет.
3. Удостоверения личности отца, матери.
4. Свидетельство о рождении ребёнка.
5. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые будут отчуждаться по соответствующему договору.
6. Справка об оценочной стоимости отчуждаемого объекта (выдаётся в БТИ).
7. Поэтажный/кадастровый план, экспликация.
8. Выписки из домовых книг вкупе с копиями лицевых финансовых счетов. Если есть — можно заменить Единым Жилищным Документом.
9. Справка о задолженности (выдаётся в ЕИРЦ).

Важно: подписывается заявление только в присутствии должностного лица из опеки, вместе с подписью прописывается и дата.

Рассмотрим некоторые особенности получения разрешения в опеке.

Заявление принимается должностными лицами отдела опеки и попечительства только при предоставлении гражданином-заявителем полного пакета необходимой документации по всем объектам жилой недвижимости, которая будет участвовать в сделке.

Об отмене усыновления читайте тут.

Документы представляются в оригинальном виде, но также необходимо дополнить пакет копиями.

Распорядительные документы будут подготовлены в месячный срок с момента подачи заявки. Ускорить данную процедуру можно по уважительным причинам. Но к ним не относятся:

• истекающий срок документа, представленного к рассмотрению;
• истекающий срок внесения залога, задатка за квартиру;
• письменные и/или устные договорённости сторон, соглашения с нотариусами, организациями и так далее.

Важно: все документы, которые заявитель передаёт должностному лицу в опеку, не должны иметь просроченные даты действия/выдачи. Вышеуказанный перечень документов не является конечным: в него могут быть внесены дополнения и/или изменения в соответствии с целевым назначением и характером будущей сделки.